住建部規(guī)定小區(qū)內(nèi)能否開公司？

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。

住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。小區(qū)住宅可以注冊公司，只不過手續(xù)比較繁瑣。公司的辦公場地需經(jīng)過房管局備案才可以成為辦公場地，住宅用途的場地必須開具臨時商用證明，你所要注冊地址的那一棟樓的三分之二的業(yè)主簽字通過，即使所有的業(yè)主給你簽字了，還要沾公告，公告45天，小區(qū)里沒有人反對，并且住宅開的公司只適用于從事“安全、環(huán)保、不擾民”行業(yè)。此類行業(yè)具體還要符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、物權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定。以上條件您都做到了，才有可能在住宅開公司。

住宅小區(qū)內(nèi)可以開公司嗎?政府有規(guī)定嗎？

國家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營性場所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

住宅可以注冊公司營業(yè)執(zhí)照嗎？

住宅性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以注冊公司的。

注冊公司的房產(chǎn)必須是商業(yè)性質(zhì)的，或者是商住兩用型性質(zhì)的。

雖然有些人用住宅性質(zhì)的房產(chǎn)注冊了公司，但是這是違規(guī)操作的，一旦工商認(rèn)真查處，就會出問題。

住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照。需要根據(jù)房子是什么性質(zhì)土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證和房屋租賃合同就可以申請營業(yè)執(zhí)照。但70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請相對來說程序比較繁雜。

廣州住宅可以注冊公司嗎？

可以的。廣州在2016年出臺《關(guān)于進一步放寬我市商事主體住所經(jīng)營場所條件的意見》，提出住所、經(jīng)營場所屬于住宅的，申請人從事電子商務(wù)、無實體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計、股權(quán)投資、咨詢代理等無污染、無安全隱患行業(yè)，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C構(gòu)、村（居）民委員會等部門（單位）經(jīng)利害關(guān)系人同意后出具的場地使用證明。 需要注意的是，使用住宅作為公司注冊地址不得從事餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環(huán)境、擾民以及涉及人民生命財產(chǎn)安全的行業(yè)，此外還要得到周圍全體業(yè)務(wù)的同意。